Élections municipales 2013 Plateforme des enjeux et propositions

 

 

 

 

 

L’accès à un logement abordable, de qualité et adapté à ses besoins est un enjeu considérable pour des centaines de milliers de familles et d’individus partout sur le territoire québécois.

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Quelques chiffres

Selon l’Enquête nationale auprès des ménages 2011 de Statistiques Canada, 479 770 ménages locataires québécois doivent consacrer plus que la norme de 30 % de leur revenu pour se loger, dont 227 875 plus de 50 %(1). Le nombre de ménages dont le loyer gruge plus de 50 % du revenu a ainsi augmenté de 12 % depuis le recensement de 2006. Selon la Société d’habitation du Québec (SHQ), la part du revenu consacrée au logement a une incidence déterminante sur la situation économique des ménages et sur leur capacité à se procurer d’autres biens essentiels (nourriture, vêtements, transport) (2).

Les loyers sont aussi en hausse : entre 2001 et 2012, le loyer moyen des logements de deux chambres à coucher a augmenté de 33 % (3) ! Enfin, les taux d’inoccupation des appartements de deux et de trois chambres se maintiennent encore sous les 3 %, taux d’équilibre reconnu (4).

Pas seulement une question financière

Bien que la question économique soit cruciale, d’autres facteurs doivent être considérés en matière d’accès au logement. Il faut d’abord que les logements locatifs soient offerts en quantité suffisante et qu’ils se trouvent là où les personnes souhaitent habiter. Ces habitations doivent aussi répondre adéquatement aux besoins des ménages : des logements d’au moins trois chambres pour les familles, des logements appropriés pour des aînés, des habitations pour des personnes seules ou ayant des besoins particuliers. Enfin, au-delà du logement, il s’agit aussi de rendre accessibles des milieux de vie sains, sécuritaires et dynamiques, qui permettent aux personnes de s’épanouir pleinement.

Un enjeu pour les communautés

La question du logement est au cœur du maintien et du développement des collectivités. Plusieurs municipalités cherchent à retenir et à attirer des familles, d’autres font face à la dévitalisation et doivent tout mettre en œuvre pour garder leur population chez eux. Certains milieux vivent des pénuries de logements ou subissent des transformations économiques et sociales qui amènent une hausse substantielle des loyers et des prix de l’immobilier, qui deviennent alors inabordables pour une partie de leur communauté. Pour une multitude de raisons, l’accès à l’habitation abordable et de qualité est un enjeu qui concerne l’ensemble des collectivités.

Une responsabilité et un atout collectifs

Les municipalités, à l’instar des autres paliers de gouvernement, ont ainsi une responsabilité à l’égard du logement afin de permettre à l’ensemble des ménages d’avoir accès à des milieux de vie de qualité, peu importe leurs conditions socio-économiques. Qui plus est, se préoccuper de l’accès à des logements de qualité, c’est un atout collectif qui contribue à lutter contre la pauvreté, qui favorise le développement des communautés et l’occupation du territoire, ainsi que la cohésion sociale.

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L’habitation communautaire : Un choix durable et solidaire

L’habitation communautaire assure une réponse à long terme aux besoins de logements des ménages à modeste ou faible revenu. Elle se distingue par son mode de propriété collective et par le fait qu’elle émerge d’une mobilisation de la communauté. Elle est fondée sur les valeurs de prise en charge, de démocratie et de solidarité. L’objectif de l’habitation communautaire est d’offrir un logement de qualité, dans un milieu de vie sain, sécuritaire et dynamique.

Des lieux qui répondent aux besoins des familles…

Par sa capacité à être en phase avec les besoins du milieu où elle se développe, l’habitation communautaire joue un rôle de premier plan auprès des familles à faible ou modeste revenu. Elle permet d’abord d’offrir des logements de deux chambres et plus à des coûts abordables, et elle permet ensuite aux familles de se donner un milieu de vie qui tient compte de leur réalité et de leurs préoccupations.

Depuis 1997, les groupes de ressources techniques du Québec ont réalisé plus de 10 000 logements destinés principalement aux familles avec les programmes AccèsLogis et Logement abordable Québec. Ces logements sont répartis dans 338 immeubles érigés dans 70 municipalités.

… Et aux besoins des aînés

Les habitations communautaires destinées aux aînés à revenu faible ou modeste sont conçues autour d’un principe commun : créer des milieux de vie qui favorisent le maintien de l’autonomie et la santé, le plus longtemps possible.

Dans les milieux moins populeux, l’offre résidentielle destinée aux aînés est plus restreinte que dans les centres urbains. L’habitation communautaire y procure un choix supplémentaire, voire unique, qui assure aux aînés la capacité de demeurer dans leur communauté d’appartenance.

Depuis 1997, les groupes de ressources techniques ont réalisé 171 habitations communautaires pour aînés dans 116 municipalités du Québec à l’aide des programmes québécois de développement. C’est un parc de 5 376 logements.

Des milieux de vie participatifs, citoyens et solidaires

Les habitations communautaires sont gérées collectivement par leurs résidants et des partenaires de la communauté, qui sont au cœur de la gouvernance, partie prenante de la saine gestion des opérations et impliqués dans le développement de leur milieu de vie.

Une formule qui favorise la mixité sociale

Dans les centres urbains, l’habitation communautaire préserve la mixité sociale des quartiers. Elle est aussi partie prenante du développement de grands sites et de la réhabilitation d’immeubles ou d’ensembles d’habitations dégradés.

La pratique municipale d’inclusion de logements communautaires lors du développement ou du réaménagement de grands sites devient de plus en plus une façon de faire. Cette bonne pratique reconnaît la nécessité de développer du logement communautaire et souligne l’importance d’assurer un développement équilibré et inclusif.

Dans les milieux moins populeux, l’habitation communautaire favorise la mixité sociale en retenant la population, en attirant de nouvelles familles et en offrant aux aînés la possibilité de vieillir dans leur communauté d’origine.

Une composante reconnue du développement local et de l’occupation des territoires

Au Québec, des habitations communautaires ont été développées dans les milieux urbains comme dans les milieux ruraux. Les communautés, petites et grandes, prennent en charge leurs besoins de logements. Avec l’habitation communautaire, elles assurent un développement aux effets structurants.

Les municipalités reconnaissent le logement social et communautaire comme partie prenante du développement local et des services de base à assurer à la population.

En 2012, pas moins de 200 municipalités ont adopté une résolution demandant au gouvernement de reconduire le programme AccèsLogis sur plusieurs années.

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Nos propositions pour mieux répondre aux besoins

Les municipalités sont des partenaires de premier plan en matière de développement de logements communautaires. Certains engagements permettraient de faciliter et de bonifier l’accès aux logements abordables et de qualité dans les différentes localités du Québec.

1. Financement de nouveaux logements

Les groupes de ressources techniques souhaitent que les villes accentuent leurs représentations auprès du gouvernement du Québec pour faire en sorte :

• Que soit financées de nouvelles unités de logements qui répondent aux besoins de leur population (familles, aînés, besoins particuliers), par le biais du programme Accès-Logis.

• Que ce financement soit pluriannuel, sur une base de cinq ans, afin de permettre une meilleure planification des projets (actuellement le financement est annuel).

• Que ce financement soit ajusté en fonction des coûts de réalisation des projets et en fonction des différents contextes de développement d’une région à l’autre.

 2. Réalisation de nouveaux projets

Les groupes de ressources techniques souhaitent que les villes appuient le développement et facilitent la réalisation des projets d’habitation communautaire par :

• Leur contribution financière dans le cadre du programme Accès-Logis, des dons de terrains, du soutien technique, etc.

• L’adoption et l’application d’une stratégie d’inclusion de logements abordables dans les développements ou réaménagements de grands sites immobiliers.

• Amener le gouvernement du Québec à apporter les modifications législatives nécessaires pour permettre aux villes de rendre obligatoire cette inclusion de logements abordables.

• La création d’une banque de terrains dédiés aux projets de logements communautaires, OSBL ou coopératives.

 

Références
1 Analyse du FRAPRU sur la base de l’Enquête nationale auprès des ménages 2011, de Statistiques Canada
2 Document Étude d’impacts des activités de la Société d’habitation du Québec, SHQ, Septembre 2011
3 Tableau Loyer moyen, appartements de deux chambres, Canada, provinces et régions métropolitaines, 1992-2012 ($), L’Observateur du logement au Canada 2012, Société canadienne d’hypothèques et de logements
4 Rapport sur le marché locatif, Faits saillants *Québec, printemps 2013, Société canadienne d’hypothèques et de logements

Photos des projets (de gauche à droite) : Cité des Bâtisseurs à Pointe-St-Charles, Corporation des aînés de Saint-Antoine-de-Tilly, Centre des aînés

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